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（中央社記者韋樞台北26日電）大選過後對各縣市房地產將有不同影響，全球不動產流通協會理事長李同榮分析，選舉因素消失有助觀望買盤進場，成交量增加；其中高雄房市趨於止跌，但還要再觀察兩季以確立落底。

李同榮表示，九合一選後有三大面向影響房產走勢，包括「選舉不確定因素消失，房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底，2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」，房價不會有大幅度反彈。

李同榮指出，高雄市藍綠變天，房價將提前止跌，中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元，跌到2018年第3季的14.48萬元，跌幅9.5%，是六都跌幅最小的城市，主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會，高點反轉延遲兩季，預期止跌時程也會較落後，但因高雄巿選舉變天，預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌，未來需要再觀察兩季的房價變化，才能確立高雄落底時程。

同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌，第3季止跌回溫，平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元，跌幅11.03%，新成屋跌幅近15%，低總價較抗跌，跌幅僅8%，預售市場跌幅高達20%以上，台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點，便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。

李同榮分析，台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元，跌幅20%；豪宅跌勢較深，跌幅近30%；低總價較抗跌，跌幅僅15%，預售市場跌幅高達30%以上。

2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌，至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點，因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底，今年北市房市交易量已增加17%，房價微幅小漲，可謂價穩量增的局面。

李同榮強調，六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來，2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌，隨之新北市房價於2017第4季止跌，桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌，高雄市房價預期於2018第3季止跌，明顯由北而南於第3季前全面止跌，唯止跌後，未來兩年房價不會有大幅反彈，房市進入價穩量溫的盤整格局。（編輯：林興盟）1071126

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