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何謂二順位房貸？

　　所謂的第一胎房貸(第一順位)，指的是在您的房子完全沒有抵押設定給民間或其他人的情況下，用這件房子跟銀行申請房屋貸款，那這間房子的貸款成數通常可達銀行評估房屋價值的7-8成甚至更高。可是依據區域和房屋的狀況和借款人的狀況不同會有貸款成數的高低，通常是買房子時候的貸款，假如房貸繳清後再貸的也是稱為第一順位貸款，因為此時貸款的目的不同，當然貸款利率也不同，目前一台利率大約落在1.5%~3%。 

　所謂的二胎房貸(第二順位)，指的是在您的房子已經有設定第一順位給銀行的狀況下＜就是已經有跟銀行辦理正在繳納中＞，那這房屋再跟銀行申辦房屋第二次的抵押貸款，這次貸款的成數就必須以房屋價值扣掉第一順位抵押權設定金額後的餘額再來核貸。因為這時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多比較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，相對的銀行承做的風險就比較高，所以多數銀行願意承做的意願就相對的較低。當然二胎貸款的利率就會高一些，目前二胎利率大約落在5%~14%區間不等。

　再來銀行第二順位房屋貸款也因為國家法令關係的通常貸款期限最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款)，所以每個月繳款的金額會比第一順位貸款再高一些，而且一定都是本金加利息一起均還。

備註：民間二胎貸款可以在您現金流不順暢時只還利息，再來目前國內金融業最多只承辦到第二順位貸款。