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二胎房貸、房屋二胎的意思就是指房屋二胎貸款
房屋貸款有許多種類不同的房屋貸款與房屋還款方式。所謂的『二胎房貸、房貸二胎』比較不同於常聽見的理財型、指數型、抵利型..等房貸，而指的是貸款戶把房屋再拿去跟其它家銀行申辦房屋第二次的貸款，也就是『一間房屋二次借款』，『二胎』的意思也就是這樣而來的。
二胎房貸、房屋二胎、二胎貸款的資金用途，最常被貸款戶用來代償高利信貸、房屋修繕方面的需求。新光代書的客戶中目前也有不少貸款戶將二胎房貸、房屋二胎當做是貸款戶本身投資理財工具的一種。那麼為什麼會有這樣的情況發生呢？新光代書為貸款戶出整理以下重點：
ღ.利率比一般一順位房貸高
因為原本抵押房屋貸款的銀行，才是第一順位的債權銀行。所以只要貸款戶無法正常繳款，二胎房貸的承辦銀行債權清償，只能排在第一順位的銀行後面，那麼銀行必須承擔的風險也就比較高。所以，銀行大多把這種風險成本反應在承作的利率上，所以才會產生二胎房貸的利率大多比一般房貸一順位房貸要高出許多。
雖然二胎房貸、房屋二胎比第一順位的房貸利率要高出許多，但是當您遇到資金調度上的困難時，比起信用卡、信用貸款或現金卡借款..等等這些信貸利率動輒百分之十五~二十以上的高利率來講，二胎貸款、二胎房貸、房屋二胎的負擔，對於貸款戶來講就明顯減輕許多負擔。
台灣這幾年來很明顯的，全台灣有資金負債困擾的貸款户真的越來越多，然而對於自己名下擁有房地產、不動產的貸款戶來說可利用房屋利率明顯比現金或信用貸款低的二胎房貸、房屋二胎來當做是很好活化自己的資金的理財工具。對於有資金需求的貸款戶來講也可以申貸到較低利率的房屋二胎、二胎房貸。二胎房貸、房屋二胎可以說是讓貸款戶可以相當靈活運用的工具，讓您房屋的價值能夠發揮到最大效益的一種房屋二胎貸款、房屋二胎借款。
ღ.二胎房貸的貸款額度
在銀行二胎貸款房屋二胎二胎房貸申貸額度的上限都是要看本身房屋的殘餘價值、貸款人的繳款紀錄、薪資收入的多寡和職業、以及負債比的狀況判定核貸與否。二胎房貸、房屋二胎就是因為已經先將房屋的第一順位抵押給其它家銀行，而且還要扣除原本的房屋貸款額度，再看房屋本身還有多少剩餘的價值而定的。簡單來說，就算貸款人的薪資收入不多，但是只要房屋本身的價值高，還是一樣可以申貸二胎房貸、房屋二胎。
在銀行來看，原本的一胎房貸借款與二胎房貸借款、二胎房貸貸款，相加起來最多不會超過本身房屋價值的1.2倍。簡單舉例說明：一間房價一千萬的房屋，如果先前已抵押給銀行貸款八百萬了那麼二胎房貸、房屋二胎的貸款額度，最多就不會超過四百萬。
新光代書要提醒貸款戶的是，如果您想申貸的二胎房貸、房屋二胎貸款的金額不高，提早還款的機會比較高的話，一定要事先跟銀行問清楚是不是有違約金的問題產生。避免日後提早還款的話，還需要多負擔一筆為數不小的違約金。
再來，很多銀行面對二胎房貸、房屋二胎的承辦業務時也會要求重新鑑價。這個時候本身房屋的價值除了與建築外觀保養情況、大樓或社區整體規劃、室內格局好壞等有關外，甚至社區管理機制等都會影響鑑價的結果。
不論您是選擇貸.一般房貸或二胎房貸、房屋二胎，新光代書都建議您想要貸到最划算的房屋二胎、房子二胎、二胎房貸方案與二胎房貸利率，真的貨比三家絕對是不二法門。
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