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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關網路爆料大直重劃區違法商業住宅案，市府未依法查辦一節，都市發展局表示，大彎北段地區自1992年公告實施都市計畫，規劃為台北市商業娛樂中心，然自2001年迄今十餘年間，該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用，經監察院2016年提出糾正，市府便立即進行稽查列管戶數達1678戶並同步進行勸導改善。
為能有效處理並改善大彎北段商業區及娛樂區作住宅違規使用情形，都發局已於2017年3月起陸續寄出1678件行政指導函，並依市府2017年10月5日公告頒訂「台北市中山區大彎北段商業區、娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，該局已於2018年12月寄出901張罰單，依法裁處建物所有權人第一階段新台幣6萬元至20萬元罰鍰、並限期9個月內改善。現階段有847案提起訴願，經市府訴委會審議決定駁回，部分已陸續進入行政訴訟階段。
都發局表示經檢討大彎北段地區作為全市副都心之定位須調整，但作為地區商業中心之發展目標仍須維持，然考量該等既有違規住宅短期已無回復之可能性，基於發展歷程、產業發展環境變遷以及公共設施公平負擔等因素考量，市府於本次中山區通盤檢討案內納入檢討，提出放寬部分做住宅使用之許可機制，並經2019年7月11日本市都委會審議通過。
都發局表示，目前大彎北段第二期至第四期之違規案，仍於9個月改善期內，再次呼籲如建物實際已改作商業使用者，請盡速洽稅捐單位辦理稅籍變更為非住家稅率。另針對第一期已逾改善期之71件違規案，目前基於中山區都市計畫通盤檢討案已納入繳交回饋金允許放寬部分做作住宅使用之許可機制，後續將俟內政部都委會審議情形及行政訴訟判決結果審慎評估辦理後續。
另針對台北市都市計畫及土管規定不得作住宅使用地區，於都市設計審議階段，現均規範廁所、機電設備空間及茶水間應集中設置，且應由公共領域進出，後續亦不得約定專用。建管處亦依都審核准函配合辦理建築執照加註，並落實規約內容與社區管理，公共區域違規查處部分亦於領得使用執照後3個月內進行稽查；另如經通報公共區域現場有違反建築法之情事，若查屬實者，一律依法處理。
都發局表示，柯市長上任以來，杜絕任何關說情事，以解決問題作為施政主軸，大彎北段地區長達十餘年懸而未決的違規住宅歷史課題，市府藉由都市計畫通盤檢討提出務實解決之道，實是政府負起責任、遇到問題解決問題之展現。
出處：買購房地產新聞
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