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房貸、二胎房貸、信貸利率的比較

大多數的買屋族可能跟我一樣，繳完房貸後每個月的薪資左支右出，每筆都要錙銖必較，能省則省，但萬一遇到有資金需求該怎麼辦呢？目前市面上有【二胎房貸】可供救急選擇，但熟悉房貸市場的人都知道，除了二胎，另外還可以跟原本銀行進行「增貸」，或是再找別家銀行做【轉貸】，甚至直接辦理【信用貸款】，但是相較之下，利率較高的【二胎房貸】風險較高又不划算，不過承做二胎的銀行雖然很少，卻仍有一定的市場需求，那該不該申辦二胎房貸呢？又該怎麼申辦二胎房貸呢？這邊新光代書帶您入門了解。

【二胎房貸】的意思是指，您已經先用房子跟一家銀行設定抵押貸款也就是第一順位的貸款，但是目前臨時又需要資金周轉，這時再把同一間房子跟其他家銀行當作抵押品來申辦貸款，因為二胎銀行求償的順位排在第二順位，風險也較高，承辦的大多是中小型的銀行，平均利率約 5%~6% ，比第一順位房貸來得高，而且因為是【第二順位房貸】，所以貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

另外，二胎房貸的還款方式必須是本息攤還，在利率上又比第一順位房貸高，也沒有寬限期的情況下，等同於要同時還兩家銀行的房貸，所以提醒大家，就算成功貸到二胎，一定要評估自己的還款能力。而承做二胎房貸的銀行，在風險考量之下都會審核再三，通常貸款人會找尋貸款顧問給予協助，以提高核件率，讓貸款人順利承貸。

「增貸」、「信貸」限制重重 「二胎」火線救燃眉急！

二胎房貸條件看起來不如第一順位房貸，但是對於極需資金周轉的人來說，卻是救急最快的途徑。一般來說，如果已經還款了部分房貸，可以先考慮跟原銀行申請房貸「增貸」，舉例來說，小顧跟銀行借了房貸八百萬元，已繳款三百萬元，假使臨時需要二百萬元，這時就可以跟同一間銀行，用同一間房子，直接申辦用原利率來「增貸」，這當然比二胎貸款來得划算，但是，如果需求金額大於已償還的房貸，銀行通常不會成功核貸！

那麼此時，是不是申辦「信貸」會比較划算呢？基本上，有固定收入的上班族，只要信用良好，加上資金需求不大，就有機會申辦到比較優惠的低利率信貸方案，利率約5%~10%不等，貸款額度大概約30到50萬元；但是如果您是生意不固定的老闆、或是獨立接案的SOHO族或個人工作室，甚至是每個月獎金收入不固定薪資的業務族，信貸利率最高上看20%，而且貸款上限還規定不能高於薪資的22倍，這時，就可以考慮申辦二胎房貸，二胎房貸不像信用貸款，不一定要提供一定的扣繳憑單或薪資證明，二胎房貸就比較適合用於資金進出頻繁的房貸戶。

「二胎房貸」核貸快、門檻低貸款額度相對較高

想申辦房屋二胎貸款，第一步就是評估資金需求的多少，假如金額不大，第一選擇增貸；要是需求額度較大，或是個人無法提供固定薪資證明，又在欠缺增貸空間的狀況之下，申辦二胎房貸就比較適合，這種靈活調動資金的方式，貸款年限最長可達15年，加上考慮時間成本，申辦二胎房貸手續過程少，銀行評估後約7個工作天就可以撥款。您有房屋或土地銀行已有貸款，又需要房屋二胎土地二胎民間二胎找不到信任的人可辦嗎？您有持分房屋或持分土地信用又不好，需要民間代書貸款又怕被騙嗎？免煩惱，貸款需求找新光代書，最安心可靠了，免受騙，合法公道，遵守政府規範，讓客戶安心，順利核貸是我們的責任。一通電話解決您的資金問題，專辦全省房屋二胎土地二胎民間二胎貸款利息最低1.2％土地持分房屋持分可貸，信用不良可貸，已貸過可再增貸轉貸降息。找對的人，做對的事，心存善念盡力而為。如您不好意思直接通話請加line,LINE ID：0917333666我會馬上回覆您！借錢免看人臉色 也不用欠人情，不用再比較了新光代書是您唯一選擇，網路廣告陷阱多，問清楚再給資料****請注意****還沒有過件對保前不要輕易把存簿跟印章交給陌生人 那都是不對的管道，能做到的新光代書一定幫您做到最好，您的放心貸款專線0917333666歡迎來電或加LINE洽談，不說好聽的話只把事實告訴您經討論後如能承作之案件才有收資料。

二胎房貸的申辦流程比第一順位房貸簡單，首先，將已跟A銀行申請房貸的房屋跟B銀行申請房貸二胎，銀行審核通過後，會告知可貸金額及利率，在簽約對保後，到地政機關將不動產權利設予第二順位，B銀行就會正式撥款，成為房貸第二順位銀行。但是，真的要借這筆周轉金，建議最好多多探聽各家銀行的貸款產品及條件，最好跟平時往來的銀行先問問，看看哪一家貸款利率最低，貨比三家才不會吃虧。

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