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如何申辦優惠房貸二胎、房貸的利率比較？

現在房市買氣稍稍回溫，購屋者該怎麼樣才能拿到最優惠的房貸利率？銀行主管說，具備公教、專業人士或醫護人員等身分，或者房屋位於各縣市的精華地段，就有機會申請到市面上最低的1.5%的優惠房貸利率。近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員

銀行主管說，目前房貸利率最低水準，就是公股行庫辦理的「青年安心成家」，前兩年利率為1.44%，此為房貸利率的「地板價」；但是如果不是首購族，或不符合青年安心成家方案資格者，最低利率須自1.5%起跳。

近期包括渣打銀行、上海商銀、第一銀行等，瞄準優質客戶、社會精英或公教人員，推出低於1.6%的房貸利率專案。

渣打銀行指出，若為優先理財客戶，或申貸房屋經鑑價金額達台北市、新北市2,000萬元，或其他地區1,500萬元，即可享有最低1.58%起優惠利率。

上海商銀的指數型房貸，利率也是自1.56%起跳，若為中央及地方各機關、公立學校或公營事業編制內員工，購屋貸款利率同樣為1.56%起跳。

第一銀行針對公教人員的自用住宅房貸也推出最低1.56%的專案；若為通過國家考試的專業人士，如醫師、 律師、會計師、建築師，或者任職醫學中心、區域醫院以上規模的醫院，滿六個月的正式員工，自用住宅房貸利率最低1.59%。

國泰世華銀則是針對「五師」：醫師、律師、會計師、建築師、精算師，及公教人員與既有優質客戶，祭出最低1.59%的房貸利率專案。

銀行主管提醒，比較各家房貸專案時，除了留意利率外，還要問清楚徵信、帳管等隱藏費用，以及未來轉貸時的相關規定，才能輕鬆買屋更省息。

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