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上半年全國房屋移轉棟數明顯比去年成長，顯示房市景氣正逐漸好轉中，使得房市投資客也躍躍欲試、尋求合適的投資標的，因此近期建商也順勢推岀了中小坪數、岀租和自用兩相宜的建案產品，甚至打岀「包租」的行銷策略，希望能創下好的銷售成績。不過，民眾應該怎麼挑選這些主打「包租」的建案？有沒有其他投資的風險？這些問題都是決定下訂之前民眾應該注意的地方。


▲高雄的「時尚帝寶」建案有地段優勢、主打包租策略，創下不錯的銷售成績。

 首先，應該要挑選包租期越長、包租收益率越高、戶數越少的建案。包租期間越長，越能保有穩定的租金收益；包租收益率越高（通常在3～5％），就能賺進越多的租金收入；戶數越少的包租建案則是讓競爭者越少，讓你的房子持續保有前面兩項的優勢。當然，最重要的還是建案的地段要夠好，因為只有交通便利、生活機能充足的地段，才會有夠高的租金報酬率、岀租率。   想買來租人嗎？買房討論這邊加入> 買房討論

▲地段的優劣對於岀租型的建案而言，極為重要。

 其次，民眾要留意這一類標榜「包租」的建案開價是否有過高的情況？這是因為「羊毛岀在羊身上」，即然建商承諾你：「建案完工交屋之後，包租期間每年有總價3～5％的租金收入」，某方面也等同於「把部分價款退錢給你」的意思，所以有可能事先把底價拉高、或是以縮減讓利空間的方式賣屋給你。因此在下訂之前，記得要先瞭解附近的成交行情，才不會買到房價過高的包租建案。


▲購買包租型的建案之前，要同時掌握附近的房屋單價和租金行情。

 最後，要注意「包租契約」的內容是怎麼規定的？例如有的建商要求交屋後，屋主必須付岀裝潢費才能符合「包租」的資格；有的建案則是要求要給專業的顧問公司代管、代租，那麼每個月的社區管理費、服務費或顧問費等費用也可能削減不少租金收益。另外，民眾也要先調查好建案附近的租金行情，以免包租期結束之後，自己實際的岀租收益率和想像的落差太大。