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為什麼要找民間二胎貸款？

銀行辦理房屋二胎土地二胎授信皮要繃緊一點了！金管會銀行局副局長莊琇媛表示，金管會觀察近年購置房屋貸款與土地貸款逾放比率確實有上升的趨勢，現階段金管會將先觀察，但若有必要，會對不動產土地二胎貸款房屋二胎貸款授信集中度高的銀行針對個案採行「高度管理」。

金管會放話可能從嚴管理，央行理監事會議也未對豪宅緊箍咒鬆手，貸款成數上限六成並未鬆綁。央行總裁楊金龍更直指，央行還是會密切注意高價住宅的情況；同時提醒，長久來看，未來預期將是升息循環，目前美國升息，歐洲及日本比較慢，但「不可能永遠如此，台灣也是一樣」，房屋貸款戶要留意自己的利率。

根據金管會和央行兩大主管機關掌握的數據，銀行最新的土地二胎貸款建地二胎貸款、房屋二胎貸款逾放比率分別為0.23％、0.26％，各是五年和六年多來新高，呈現走升的趨勢；但逾放比率不到1％，仍屬偏低水準，因此目前僅算「觀察期」，主管機關還沒有打算馬上採取立即措施。

楊金龍說，整體來看，銀行房屋貸款品質尚屬穩健，統計至今本國銀行的房屋貸款逾放比率雖有0.26％，仍低於全體放款逾放比率的0.28％。但央行也特別調查銀行房屋二胎及土地二胎寬限期情況，顯示央行對銀行相關授信也不是全然放心。近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員
 

根據央行業務局對20家本國銀行授信問卷調查結果，其中12家銀行承作房屋二胎，至去年底貸款餘額319億元，占比0.7％；銀行房屋二胎寬限期力面，至今年3月底有19家承作，貸款餘額1兆543億元，占比為15.78％。

央行表示，相關數據顯示房屋二胎方面，大銀行承作比重不高，並且貸款條件相對嚴謹；至於二胎房貸寬限期風險控管，各銀行也採取審慎態度。

金管會先前便持續針對不動產授信集中度的銀行採高度管理，但銀行改善後由銀行自行管理，面對房屋二胎逾放比率上升，金管會強調，目前先觀察，但若有必要，會考慮是否對集中度高的銀行重新採個案式的高度管理。

莊琇媛分析，建築貸款逾放增加主要是前幾年有房地合一稅的問題，造成投資需求下降、市場價格又不好，就容易出現逾放，但主管機關規定不動產放款要提1.5％的呆帳準備，目前銀行對房屋二胎、土地二胎、建地二胎授信融資態度謹慎但還不到緊縮的程度。

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