新光代書的部落格

代償民間二胎轉貸銀行

新光代書裡有不少貸款戶在諮詢是不是有代為辦理代償的服務項目?已經有民間設定的房子二胎、房屋二胎要把民間二胎轉貸到銀行二胎，通常都是大多貸款戶最傷腦筋困惑的問題，為什麼呢？因為銀行調權狀謄本估價時只要看到他項權利有民間設定的存在時，大部分銀行就無法核辦貸款。再來，一般民眾或一些企業主也可能會因為『貸款人本身信用狀況不佳』，又可能因為是『銀行房貸審核條件比較嚴格，申辦資格不足而遭到銀行的拒絕』，再加上『銀行房屋貸款作業的工作日比較長導致資金緩不濟急』…等等因素。客戶通常為了求得迅速便利，貸款戶都會利用房屋或土地等不動產來跟民間代書或是當鋪或私人申辦借款並設定給第二順位抵押，來取得一筆資金週轉。

代償民間二胎轉銀行是一定要進行的

新光代書幫忙貸款戶資金問題解決後，貸款戶希望能夠回歸銀行貸款來降低每月的貸款利息負擔。所以新光代書也同樣提供代償服務項目來代償民間房屋私設借款的服務；當我們還清償民間或當鋪欠款並同時進行塗銷民間二順位設定將所有貸款金額轉回到一般銀行房屋貸款的10~20年長期攤還的模式，藉以降低還款利息與每個月還款金額，讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。

新光代書代償民間二胎轉銀行的特色有哪些？

❶.協助代墊清償民間所有借款，後續辦理塗銷房屋土地不動產民間抵押權設定。

❷.將貸款戶跟民間信用借貸的本金，移轉貸回到房屋、土地貸款上。

❸.先提供客戶資料請銀行評估，有機會轉貸成功時再進行申辦，事成收費最具有保障。

❹.新光代書已承辦成功個案眾多誠心協助貸款人解套。

進行民間房屋二胎貸款轉銀行貸款時會遇到什麼困難點呢？

❶.銀行在調謄本估價時只要看到他項權利有民間私設的存在時銀行就無法核貸。

❷.不動產借貸的成數已經過高，已經沒有轉貸的空間。有些個案是銀行一胎貸款加上民間二胎貸款已經達到房屋市價的8~9成了，那麼要進行轉貸的機會就不高了。銀行貸款成數一般最高是8成，當然也是要看地點及物件狀況。

❸.銀行在抵押權設定上最多設定到第二順位，通常不會設定到第三順位。前一、二胎的貸款成數比較低或是個人條件非常的好才有可能成功核貸。

民間貸款要轉銀行貸款的前題是貸款人的信用狀況是良好的，存款低於5000元的「月光族」、時常提領百元現鈔的「百元族」、公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」、信用卡超額使用或預借現金且又延遲繳款的「卡奴」、負債超過月收入15倍或月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次..等這些指標也都可能導致申請失敗。

在信用狀況是良好下辦理民間二胎轉銀行需要的3個流程？

❶.估價☞貸款人提供薪轉存摺內頁半年加封面、勞保異動明細、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細給我們，我們請銀行專員評估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。

❷.代償☞銀行有意願貸款的金額如超過一、二胎的貸款金額時，貸款銀行就會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果您有資金可以先行代償可以自己先進行清償民間二胎及塗銷房屋民間抵押權設定加速轉貸的進行。

❸.正式送件☞銀行房屋貸款土地貸款順利過件後再把貸款後的資金還給金主。

近年來台灣的金融市場概況：近年來因聯徵中心將每個人的聯徵信用報告，多了一項”信用評分”的評比，最高分數是800分，一般正常的人分數都落在620~700分區間，這個分數跟銀行貸款都不是問題，但若因：信用卡繳循環、有遲繳紀錄、預借現金、無擔保負債過高(薪資22倍限制)，近期增貸等原因，都會造成這個信用評分過低的現象(低於600分)，如果信用評分過低，明明房屋還有殘值，也會因為這個原因被銀行婉拒。房屋座落太偏鄉，銀行給的貸款成數太低。工作是領現金，沒有薪資收入證明，造成負債比太高，送件銀行申貸，也一樣被婉拒。因上述原因，被銀行婉拒。以上問題，新光代書幫您解決！政府立案，合法經營新光代書推出二胎房貸、房屋二胎專案，跟銀行的二胎房貸、房屋二胎一模一樣，貸款分7~10年本息攤還，卻沒有銀行的嚴格規定，輕輕鬆鬆就可以通過貸款，這個產品真是最適合您的貸款啊！新光代書房屋二胎超高成數：最高額度300萬，成數最高110%，滿足資金需求。房型豐富：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建、集合住宅，各種房型皆可申辦。土地、建地、農地、持分皆可辦。資格彈性：無區域限制(外島除外)、無工作限制、無收入證明亦可、不看負債比。服務超值：由專人專案服務，不須親臨辦理，節省您寶貴的時間。 審核迅速：申請手續簡單便利，審核天數只需2~3天。歡迎直接來電免費諮詢0917333666林專員
 

民間二胎轉銀行一定要透過你們嗎不能自己辦嗎?

❶.貸款人面對龐大的民間二胎債務，如果有能力馬上清償當然可以自己跑銀行申辦。找新光代書的第一個目的是先代償民間債務辦理塗銷房屋民間抵押權設定。

❷.提供不拉聯徵方式為您初步評估貸款核貸可行性，可以大幅增加核貸機率。

❸.有些銀行會去查他項設定的歷史資料當核貸的考量因素，例如是半年內或是一年內如果有民間私設就不會核貸的情況。新光代書可以協助您找到最適合的銀行方案。不需貸款人每家銀行去詢問。

❹.收費合理:坊間有些代辦公司收取的相關費用高得嚇人。在新光代書有機會轉貸成功時再進行申請，成功核貸後才收費最具有保障。

❺.新光代書能夠專業的找到貸款戶的問題點，提供您有效的方法和建議解決無法貸款的問題。當然，您也必須知道絕對沒有一間代辦公司能保證您能過件，因為銀行不是我們自己開的，您覺得保證百分之百一定過件是有可能的嗎？

❻.新光代書幫您省下的是『時間成本』不需要您一家家銀行比較並且等待。

成功把民間二胎轉銀行的秘訣？

❶.仔細審核銀行無法貸款或增貸的問題點，並找到方法審慎解決。大部分常見的問題通常是沒有薪資收入的證明、負債比過高。

❷.基本上先降低民間二胎的貸款金額，因為這樣才不會超出銀行審核的貸款空間。

❸.再來，看能不能找到收入不錯及信用狀況良好的保人，提高銀行貸款金額。

❹.一年內有民間私設要有機會轉成銀行貸款的，基本都要空間夠大，財力條件有一定的水準才有機會。

❺.最後真的沒有辦法了，或是不知道該怎麼做的話，您可以免費向新光代書諮詢，新光代書將提供您銀行貸款代辦的好方法。

✿新光代書申辦民間二胎貸款、二胎借款、二胎房貸、房屋二胎、二順位房貸有以下五大申辦流程？

Ⅰ.申請：隨時24H撥打免費諮詢專線：0917-333-666 林專員。LINE  ID：0917333666

Ⅱ.估價：評估貸款資金額度，規劃專屬貸款專案。

Ⅲ.審核：增貸轉貸降息、整合負債，銀行貸款申辦協助。

Ⅳ.設定：客戶貸款專案的詳細解說同時準備撥款文件。

Ⅴ.撥款：手續完成！立即撥款運用資金。

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