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房屋貸款轉貸好複雜！幾分鐘房屋貸款轉貸開課囉！

每個人的心中都有一個買房夢，在好不容易成功買房以後，卻被接踵而來的龐大房貸給追得喘不過氣了！除了借貸本金，還有利率要償還，就在還一陣子的房貸後發現其他銀行利率更好，希望與原借貸銀行商討可否做利率調整，原本貸銀行卻不願意為您降息該怎麼辦呢？這時就可以考慮利用房屋轉貸，減輕您的還貸壓力！那麼房屋轉貸該怎麼申請？房屋轉貸流程大概是如何呢？

房屋貸款轉貸、房屋貸款增貸看不懂?

每個人每天的開銷包括：食、衣、住、行四大類，其中「住」的開銷又是首當其衝，但是貸款方式百百種，在申貸前除了尋找專業的貸款公司協助外，更要留意每間銀行不同的利率！像是在房屋貸款方面，若您已經成功申請房屋貸款，開始還款後卻驚覺其他家銀行的利率更優於您的銀行該怎麼辦？這時候建議您可以透過房屋轉貸的方式，降低您的房貸利率。想要透過房屋轉貸減輕還貸壓力，第一步就要先了解銀行說的這些專有名詞是什麼意思！

什麼是房屋貸款轉貸，功用是什麼？

【房屋轉貸】如字面上的意思，房屋轉貸指的是把房貸轉到另一間銀行。每間銀行對於房貸的利率高低都有所不同，房屋轉貸是為了透過讓房貸轉貸，去選擇較低的房貸利率或者是增延還款年限，一旦利率及還款期限調整了，每個月攤提的費用就會降低，減少開支讓房貸族降低負擔。

什麼是房屋貸款增貸，功用是什麼？

【房屋增貸】指的是跟原銀行再次貸款，原申貸人可能無負擔房貸、未清償房貸但有按時償還部分本金，但因資金需求，以自有名下房屋再次跟其他銀行借貸或民間二胎.房屋二胎。何謂未清償房貸但有按時償還部分本金的房屋增貸呢？假設已申辦房貸一段時間，且按時清償部分本金後，因資金需求再次用房子向其他銀行申請借貸或是民間二胎.房屋二胎，也就是說會有原房貸和新的房貸2個房貸在身上，如果您是這類的申貸人，就要評估自身經濟狀況是否可以負荷兩個房貸的壓力喔！

房屋貸款轉貸與房屋貸款增貸的3個差異

房屋貸款轉貸與房屋貸款增貸大不同，前項是降低利率增加生活空間，後項則是以貸借貸，他們最主要的差別有三項：

一、適合對象不一樣

需要房屋貸款轉貸的人，多數都是因為不滿意原銀行利率或者額度，因此會需要房屋貸款轉貸的人，都是目前有房貸壓力的人；而房屋增貸則是針對有大筆資金需求且信用良好的人申辦，這些申貸人可能本身沒有房貸壓力，或者已經將先前的房貸還清。

二、利率不一樣

房屋轉貸在利率上相對於增貸彈性更大。每間銀行都有不同的利率標準，因此在申請房屋轉貸選擇上也較豐富，而且透過專業的新光代書，還能更有效率的找到適合你的銀行，省時又省力！但房屋增貸就不一樣！因房屋增貸是向原本銀行再次申請借貸，因此在利率和額度上都是與原利率相同的，且最高的額度與原房貸總合，通常約占房價的8成。所以在申請房屋增貸.房屋二胎時一定要特別留意自己的資金需求與額度是否足夠！

三、貸款成本不一樣

無論房屋轉貸或房屋增貸.房屋二胎.民間二胎，在申請後都會產生另外一筆額外的費用，但所要支付的費用不盡相同，通常申請房屋轉貸的成本費用通常相對較高。房屋轉貸會需要支付包括：違約金、代書、塗銷、鑑價……等等費用，加總起來大約一至兩萬，每間銀行的收費標準皆不同，建議申請前一定要事先了解清楚各項收費費用如何計算，找到最合適、最划算的轉貸方案喔！而房屋增貸則是會因銀行需要重新評估擔保品目前狀態。

房屋貸款轉貸、房屋貸款增貸好簡單?

無論是為了節省因利率而增加的開銷或者是希望可以延長還款年限，房屋轉貸都是房貸戶可以考慮的選項之一！既然如此，房屋轉貸的過程會不會很複雜？整個房屋轉貸流程又應該怎麼走呢？現在就跟著新光代書來看看吧！

1:提供新申貸銀行房屋、建物權狀影本

新申貸銀行需要申貸戶的房屋權狀影本或是權狀影本得以進行鑑價，在鑑價過程中，建議向新申貸銀行的鑑識人員爭取較好的房屋價值，對於後續借貸更有利！而在確定核貸金額以後，新申貸銀行會請你簽定兩份抵押權設定契約書，並偕同土地登記申請書一併用印。

2:確認後續轉貸銀行，向原借貸銀行領取清償證明

在經過一連串的資料，確定後續承接的新申貸銀行後，須向原借貸銀行領取「清償證明」，這證明了房貸戶在原申貸銀行的帳款已繳清，確定清償後才可正式向銀行申請新的房屋貸款。

3:至地政重新設定抵押

拿到清償證明以後，接著需要屋主本人攜帶：用印後的抵押權設定契約書、身分證、土地、建物所有權正本及私章到地政事務所辦理抵押權設定，設定完畢後，取回抵押權設定契約書及他項權利證明書，同時請領一份土地及建物登記謄本一併貸至新申貸銀行。

4:完成所有程序，繳交所有文件給新申貸銀行

完成一系列的程序，將文件準備妥當後，便可將資料交給新申貸銀行，如此一來便大功告成囉！

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無論是房屋轉貸或房屋增貸，每一位房貸戶都是為了解決當下的資金需求或是解決資金壓力而申請，這個過程看似容易卻包含了很多細節，只要有一點點的紕漏，便很有可能會出差錯，但是房屋轉貸的需求在即，還有好多問題不知道該怎麼解決怎麼辦？房貸大小事請找專業的專家新光代書

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