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什麼是銀行房屋二胎貸款？
往往在我們有資金周轉需求時，最好的貸款選擇就是利用自有名下的房子或是不動產找銀行貸款，因為房貸利率比較低，既可以減輕利息的支出，另外期數較長又可以減輕每個月的負擔，如果房子已經有貸款了，也繳款了幾年了，也可以再跟銀行申辦房屋增貸，申辦條件上只要原本房貸繳款都正常、房屋價值還有空間，銀行都會願意再提供貸款額度給客戶的！
但是，為什麼還是有許多民眾找銀行房屋增貸時會被銀行婉拒呢？新光代書在這篇文章裡簡短提供以下七個房屋貸款增貸常見的問題，您就會瞭解如何才能容易順利核貸。
Ⅰ.一順位房貸是什麼？
一順位房屋貸款又稱為一胎房貸，也就是指房子在沒有任何設定抵押給金融機構或是民間貸款公司時，用這間房子跟金融機構或是民間貸款公司申請房屋貸款，依照區域性的不同最高可貸的成數為8成左右，利率大概落在2%-4%之間。
Ⅱ.二順位房貸又是什麼？
二順位房屋貸款又稱為二胎房貸，如果房子已經有跟金融機構或是民間貸款公司抵押貸款了，要再用這間房子跟銀行或民間貸款，這就是屬於二胎房貸，但此時銀行與民間承擔的風險比一胎房貸高，所以二胎房貸的利率也會比較高，依照貸款戶的信用與屋況條件，金融機構的利率為4%-14%之間。新光代書即日起二胎房屋貸款優惠利率1.2 %起。
Ⅲ.寬限期間還可以再增貸嗎？
房貸如果仍在寬限期間內，基本上是無法再增貸的，除非首次貸款成數較低或是房子已經增值，這樣就有機會核貸，想確認是否可以增貸，也可先找尋可以信任的貸款公司做規劃諮詢。新光代書會是您值得信賴的貸款規劃公司。
Ⅳ.該如何辦理房屋貸款增貸？
想要申辦房屋貸款增貸，可以直接找原房貸銀行或是民間貸款公司申請，但也可以找其他銀行或是民間貸款公司進行轉增貸，目前各家銀行有提供多種房貸優惠專案，如果希望找到低利率與高額度的銀行做房屋貸款，務必事先多做些功課，比較不同銀行的優惠專案，才能找到合適的銀行方案。
Ⅴ.不知道自己可以申請嗎？
雖然各家銀行房屋貸款申請條件與方案不同，但只要房子是在自己名下，信用狀況良好，工作收入穩定，以前的繳款紀錄也都正常，原本房貸的本金也已經清償到一定的金額，這樣要再跟銀行申辦房屋貸款增貸是很有機會成功的，如果還不清楚自己是否可以申請，可以諮詢新光代書專業貸款規劃公司，新光代書提供客戶專業的評估與規劃，才不會產生利率太高或額度不符合的問題。
Ⅵ. 辦理房屋增貸需要保證人嗎？
辦理房屋增貸基本上是不需要保證人的，除非繳款有不正常或是信用有瑕疵紀錄以及無法提出還款能力證明，銀行為了避免放款風險，就有可能會要求提供保證人。
不論要申辦什麼貸款，都請記得當第一家申請沒成功，會造成聯徵次數過多，就會影響到信用評分，聯徵評分就會過低，之後第二家要順利核貸就更困難了！
Ⅶ.辦理房屋增貸需要多久？
只要備妥銀行所需文件資料，一般10到14個工作天即可完成，如果房子的屋況越好，座落的地區越佳，客戶自身的條件越優，則核貸的速度也會越快，反之如果屋況、地區與條件較不好，則作業時間就可能拉長，甚至被婉拒！
✿新光代書申貸房屋二胎、民間二胎、二胎貸款、土地二胎貸款，其實很簡單：只要簡單五個步驟就能夠申貸。
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Ⅱ.估價：評估貸款資金額度，規劃專屬貸款專案。
Ⅲ.審核：增貸轉貸降息、整合負債，銀行貸款申辦協助。
Ⅳ.設定：客戶貸款專案的詳細解說同時準備撥款文件。
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✿在新光代書辦理民間房屋土地二胎貸款、民間房屋土地二胎借款需要準備什麼資料？
所有民間房屋土地二胎貸款、民間房屋土地二胎借款申辦流程均同申辦銀行貸款流程相同，均需要透過地政事務所設定辦理。需準備的資料有：
☞房屋所有權狀正本、土地所有權狀正本
☞物件所有人身份證正本
☞物件所有人印鑑證明（有效期需3個月內）、原印鑑章
✿想申辦民間房屋土地二胎貸款、民間房屋土地二胎借款該如何申辦或是該聯絡哪位呢？
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